Idéal et Spécial Investisseur en LOUEUR MEUBLE – Fiscalité LMNP- LYON 9ème – 69009- RESIDENCE ETUDIANTE Studio 9 – Avec bail commercial – INVESTISSEMENT LOCATIF
LE STUDIO :
Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA…) Amos, l’EM de Lyon… Près du quartier Marietton – Salengro avec ses commerces et transports en commun.
Studio au 2ème étage, d’une superficie habitable de 18m2 environ, comprenant : hall d’entrée, salle d’eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placards.
LA RÉSIDENCE :
La résidence récente propose des appartements, studios, entièrement meublés et équipés. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cœur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas de la gare de Vaise, du métro D, arrêt de bus C1 et à proximité des commerces.
Les services de la résidence : accueil, ascenseur, réception, espaces communs, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos, etc.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel 1008€ TTC par trimestre après déduction du service Sérénité facturé par le gestionnaire.
Taxe foncière : 402 €
Charges annuelles : 220€ (charges générale et ascenseur)
LES AVANTAGES :
- Rentabilité attractive
- Fiscalité avantageuse et statut LMNP accessible à tous
- Gestion de la location simplifiée par la société Campus Cardinal, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes
- Loyers sécurisés par le bail commercial
DIAGNOSTICS :
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022
- Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 5kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 300 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
