Situé à 200 mètres du métro CUIRE et à deux pas du quartier de la Croix Rousse, ce superbe appartement de 97m², entièrement rénové avec goût vous offre le meilleur de la ville à portée de main : commerces, transports, écoles de qualité.
Intérieur et agencement
L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux de plus de 25m², ouvert sur le salon. Baignés de lumière grâce à la loggia et ses grandes baies vitrées exposée Sud, vous pourrez profiter de la chaleur naturelle et de la vue sur le Massif des Ecrins et le Mont Blanc par beau temps. Tandis que de l’autre côté vous accédez à la cuisine aménagée et entièrement équipée de plus de 12 m² avec son propre balcon.
Espace Nuit
Le coin nuit comprend trois chambres, dont une équipée de placards muraux. L’une d’elles offre plus de 10m² avec une grande verrière laissant entrer la lumière, assez d’espace pour y installer un coin bureau ou une petite salle de jeu. Une salle de bains fonctionnelle, une buanderie et un WC séparé complètent cet appartement.
Les plus
Résidence Sereine et Sécurisée
Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée et paisible avec des espaces verts et un espace jeux parfaitement adaptée à une vie de famille. La présence d’un gardien ajoute à la sécurité et au confort des lieux.
Confort et Commodités
Le double vitrage assure une excellente isolation phonique et thermique ainsi que les volets roulants électriques isolants. L’appartement dispose également de nombreux rangements intégrés pour votre confort et d’un interphone.
Un box, une place de parking privative et une cave complètent ce bien.
Proximité et Transports
Vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports en commun à 2min à pied (Métro C CUIRE, Bus lignes C1, C13, 33, 38) qui rendent la vie quotidienne facile et agréable.
A propos de la copropriété
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots à usage d’habitation : 96
- Charges prévisionnelles annuelles : 2200 € comprenant eau froide, entretien chaudière, gardien, entretien espaces verts, entretien garages, ascenseur, entretien parties communes.
Diagnostics
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024
- Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 23 kgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
