✨ T2 rénové avec balcon & double stationnement – Emplacement idéal ! ✨
À la recherche d’un appartement lumineux, moderne et clé en main ? Ne cherchez plus : ce T2 de 46 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec gardien, coche toutes les cases.
Dès l’entrée, vous apprécierez la qualité de la rénovation, les nombreux rangements et l’ambiance chaleureuse.
Le séjour climatisé s’ouvre sur un agréable balcon donnant sur la verdure, idéal pour vos moments de détente.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, séduira les amateurs de convivialité et de praticité.
La chambre de 10 m², également équipée de la climatisation réversible, offre un véritable cocon de confort.
Enfin, la salle d’eau moderne avec WC complète ce bien sans aucun travaux à prévoir.
✅ Les + qui font la différence :
• Double stationnement privatif : une place couverte + une place extérieure
• Cave et local vélos
• Fibre
• Porte blindée
• Grand dressing et multiples rangements intégrés
• Climatisation réversible dans le salon et la chambre
• Copropriété entretenue, sécurisée, avec gardien
• Localisation parfaite : à 200 m du tram T6, 5 min à pied des trams T2 & T5, bus (24 et C201), écoles et commerces à proximité immédiate
• Possibilité de vente meublée pour un emménagement encore plus simple !
👉 Un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement, où vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
A propos de la copropriété
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots à usage d’habitation : 169
• Charges prévisionnelles mensuelles : 215 € comprenant eau froide, chauffage, gardien, entretien garages, ascenseur, entretien parties communes.
Diagnostics
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
• Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 6 kgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
